Com tenir en compte les millores forals

Les millores arrendamentals es defineixen com les millores pagades per un inquilí a l’espai llogat. Alguns exemples de millores forals són:

  • Parets i sostres interiors

  • Addicions elèctriques i de fontaneria

  • Armaris encastats

  • Moquetes i rajoles

Les millores arrendades generalment tornen a ser propietat del propietari en finalitzar l’arrendament, tret que l’arrendatari les pugui retirar sense danyar la propietat arrendada.

Un exemple de millores forals són les oficines construïdes en oficines sense acabar.

Quan pagueu per millores arrendamentals, capitalitzeu-les si superen el límit de capitalització corporativa. En cas contrari, carregueu-los com a despeses durant el període incorregut. Si capitalitzeu aquestes despeses, amortitzeu-les al llarg de la seva vida útil o al termini restant del contracte d’arrendament. El termini restant del contracte d'arrendament a efectes d'amortització es pot ampliar a períodes addicionals de renovació del contracte d'arrendament si la renovació està raonablement assegurada (com ara quan hi ha una opció de renovació de ganga).

Si posteriorment adquireix l’edifici, el contracte d’arrendament probablement es dissol, de manera que es pot amortitzar durant la vida útil restant estimada de l’edifici, que és probable que sigui un període molt més llarg que el termini del contracte d’arrendament original, cosa que resultarà en càrrec mensual.

Tècnicament, amortitzeu les millores forals en lloc d’amortitzar-les. La raó és que l’arrendador és propietari de les millores, de manera que només exerceu un dret intangible d’utilitzar les millores durant la vigència del contracte d’arrendament i els actius intangibles s’amortitzen i no s’amortitzen.

Per exemple, ABC Company té un contracte d'arrendament de cinc anys en un edifici d'oficines, així com una opció per renovar el contracte d'arrendament per cinc anys addicionals al ritme de mercat vigent en aquell moment. ABC paga 150.000 dòlars per construir oficines a l’edifici immediatament després d’arrendar l’espai. La vida útil d’aquestes oficines és de 20 anys. Com que no hi ha cap opció de compra a bon preu per renovar l’arrendament, no es garanteix que ABC renovarà l’arrendament. En conseqüència, hauria d’amortitzar els 150.000 dòlars durant els cinc anys del contracte d’arrendament existent, que és el més curt de la vida útil de les millores o del termini del contracte d’arrendament. ABC reconeixerà $ 30.000 d'amortització en cadascun dels cinc anys del contracte d'arrendament amb la següent entrada: