Definició d’enfocament de mercat
L’enfocament de mercat és un mètode de valoració utilitzat per obtenir el valor d’un actiu o negoci. Segons aquest mètode, s’utilitzen els preus als quals s’ha venut recentment actius similars com a base per a la valoració d’actius. Els imports d’aquestes vendes recents s’ajusten a les diferències entre les característiques dels actius venuts i les característiques de l’article que s’està valorant, posant èmfasi en les diferències de quantitat, qualitat i mida. Normalment, els comparables extrems solen ser llançats o molt ajustats, ja que poden haver estat causats per circumstàncies especials que no s’apliquen a l’actiu objectiu.
L’enfocament de mercat s’utilitza habitualment per arribar al valor dels béns immobles. També es pot utilitzar per valorar empreses de participació estreta per a les quals no hi ha accions de negociació pública. Per exemple, un agent de béns arrels pot recopilar informació sobre vendes de béns immobles comparables molt a prop de la propietat d’un client i ajustar aquests preus per diferències de superfície terrestre i edificació de metres quadrats per arribar a una valoració basada en el mercat de la propietat objectiu.
Altres mètodes de valoració es basen en el cost de recrear un actiu o en els fluxos d'efectiu descomptats que genera.
Termes similars
L’enfocament de mercat també s’anomena enfocament de comparació de mercat i enfocament basat en el mercat.
