Comptabilització del lloguer no guanyat
Com es produeix un lloguer no guanyat
Quan un propietari subscriu un acord per llogar espai a un llogater, una disposició habitual del contracte de lloguer és que l’inquilí pagui l’arrendador a principis de mes. Aquest pagament s’associa amb el mes al començament del qual es paga. Normalment, el propietari registra aquests pagaments com a ingressos per lloguer el mes en què es rep l’efectiu.
Però, i si l’arrendatari pagués una mica abans, a finals del mes anterior? En aquest cas, el propietari ha de registrar el rebut d’efectiu, però encara no pot registrar els ingressos del lloguer, ja que encara no ha guanyat el lloguer. Guanyar el lloguer es produirà el proper mes, que és el període al qual s’aplica el pagament. En canvi, el propietari registra un lloguer no guanyat.
Comptabilitat del lloguer no guanyat
Per comptabilitzar aquest lloguer no cobrat, el propietari registra un dèbit al compte de caixa i un crèdit compensatori al compte de lloguer no cobrat (que és un compte de responsabilitat civil). El mes de rebuda d’efectiu, la transacció no apareix en cap cas al compte de pèrdues i guanys del propietari, sinó al balanç (com a actiu en efectiu i passiu de rendes no guanyades).
El mes següent, el propietari guanya el lloguer i ara registra un dèbit al compte de passiu per liquidar el passiu, així com un crèdit al compte d’ingressos per reconèixer els ingressos. Ara l’impacte de la transacció apareix al compte de pèrdues i guanys, com a ingressos.
La comptabilitat que s’indica aquí només s’aplica segons la base de la comptabilització de la meritació. Segons la base comptable de l’efectiu, el propietari no té cap lloguer no guanyat. En canvi, els pagaments de lloguer rebuts es registren com a ingressos alhora.
