Arrendament
Quan s’adquireix un actiu amb finançament proporcionat per un arrendador, es realitza la transacció arrendament. Quan l’arrendatari contracta un contracte d’arrendament, paga una comissió periòdica fixa a l’arrendador. Aquesta comissió es compon bàsicament de la devolució de capital a l'arrendador, més un component d'interessos. L’arrendador també pot cobrar a l’arrendatari altres honoraris incorreguts per adquirir i mantenir l’actiu subjacent, com ara impostos sobre la propietat personal.
Hi ha dos tipus generals d’arrendament, que són:
Arrendament operatiu. Un arrendament operatiu és un acord de finançament en virtut del qual l’arrendador és propietari oficial de l’actiu arrendat i registra l’actiu als seus registres financers. Per tant, l’arrendador registra la despesa d’amortització associada a l’actiu. L'arrendatari només registra una despesa d'arrendament en cada període, en l'import del pagament efectuat a l'arrendador. És més probable que aquest tipus d’arrendament cobreixi un període inferior a la vida útil total de l’actiu i l’arrendatari no s’ofereix una clàusula de compra al final del contracte.
Arrendament de capital. Els rols de les dues parts s’inverteixen en un contracte d’arrendament de capital. Segons aquest acord, l’arrendatari registra l’actiu als seus registres i reconeix la despesa d’amortització. L’arrendatari divideix tots els pagaments realitzats en els seus interessos i components principals i registra cada element per separat. En essència, l’acord es tracta com un préstec que l’arrendatari utilitza per comprar l’actiu.
Hi ha diverses maneres de reduir el cost dels contractes d’arrendament. Una d’elles és adquirir una sèrie d’actius sota el paraigua d’un únic acord d’arrendament, de manera que es redueixin els costos específics de l’arrendament. Una altra alternativa és adoptar el mateix enfocament per als contractes d’arrendament existents, pagant-los i agrupant-los en un únic contracte d’arrendament principal; fer-ho pot reduir el cost agregat del finançament.
El lísing és una excel·lent alternativa de finançament per a organitzacions que només volen deixar de costat alguns actius com a garantia, deixant així la resta d’actius com a garantia per a altres tipus de préstecs, com ara una línia de crèdit corporativa. Un contracte d’arrendament pot ser una alternativa viable fins i tot per a una empresa que no es trobi en les millors condicions financeres, ja que l’arrendador conserva la propietat de l’actiu arrendat i, per tant, pot recuperar-lo si no es realitzen pagaments a temps. A més, és poc probable que l’arrendador imposi pactes a les operacions financeres del negoci en el seu conjunt.
Malgrat els seus avantatges, hi ha alguns problemes amb el lísing. En particular, un arrendador pot ofuscar la taxa d’arrendament que s’està pagant, resultant en uns tipus d’interès elevats. A més, el típic contracte d’arrendament requereix que tots els pagaments es facin durant la vida del contracte; és possible que no hi hagi cap opció per al pagament anticipat.
