Comptabilitat d’arrendaments operatius

La comptabilització d’un arrendament operatiu suposa que l’arrendador és propietari de l’actiu arrendat i que l’arrendatari ha obtingut l’ús de l’actiu subjacent només durant un període de temps fixat. Basant-nos en aquest patró de propietat i ús, descrivim el tractament comptable d'un arrendament operatiu per part de l'arrendatari i l'arrendador.

Comptabilitat d’arrendaments operatius per arrendatari

L’arrendatari hauria de reconèixer el següent durant la vigència del contracte d’arrendament:

  • Cost del contracte d’arrendament en cada període, on el cost total del contracte s’assigna durant el termini del contracte de forma lineal. Això es pot modificar si hi ha una altra base sistemàtica i racional d'assignació que segueix més de prop el patró d'ús de beneficis que es deriva de l'actiu subjacent.

  • Qualsevol pagament variable d'arrendament que no estigui inclòs en el passiu d'arrendament

  • Qualsevol deteriorament del bé de dret d’ús

En qualsevol moment de la vida d’un contracte d’arrendament operatiu, el cost restant del contracte d’arrendament es considera el total dels pagaments d’arrendament, més tots els costos directes inicials associats al contracte d’arrendament, menys el cost d’arrendament ja reconegut en períodes anteriors. Després de la data d'inici, l'arrendatari mesura el passiu del contracte d'arrendament pel valor actual dels pagaments del contracte d'arrendament que encara no s'han realitzat, utilitzant el mateix tipus de descompte establert a la data d'inici.

Després de la data d'inici, l'arrendatari mesura l'actiu de dret d'ús per l'import del passiu d'arrendament, ajustat per als conceptes següents:

  • Qualsevol deteriorament de l’actiu

  • Pagaments d’arrendament prepagats o acumulats

  • Qualsevol saldo restant d’incentius d’arrendament rebut

  • Qualsevol cost directe directe sense amortitzar

Comptabilitat d’arrendaments operatius per arrendador

A la data d’inici d’un contracte d’arrendament operatiu, l’arrendador ajornarà tots els costos directes inicials. A més, l’arrendador ha de tenir en compte els conceptes següents després de la data d’inici del contracte d’arrendament:

  • Pagaments per arrendament. Els pagaments per arrendament es reconeixen en el compte de pèrdues i guanys durant la vigència de l’arrendament de forma lineal, tret que una altra base sistemàtica i racional representi més clarament el benefici que l’arrendatari obté de l’actiu subjacent. Els beneficis no es poden reconèixer a l’inici d’un arrendament operatiu, ja que el control de l’actiu subjacent no s’ha transferit a l’arrendatari.

  • Pagaments d’arrendament variable. Si hi ha pagaments d'arrendament variables, registreu-los en el compte de pèrdues i guanys en el mateix període d'informe que els esdeveniments que van provocar els pagaments.

  • Costos directes inicials. Reconeixeu els costos directes inicials com a despesa durant la vigència del contracte d'arrendament, utilitzant la mateixa base de reconeixement que es va utilitzar per al reconeixement dels ingressos per arrendament.

Si la cobrament dels pagaments d’arrendament i els pagaments relacionats amb una garantia de valor residual no és probable a partir de la data d’inici, l’arrendador limita el reconeixement d’ingressos per arrendament al menor dels pagaments descrits als punts previs immediatament anteriors o als pagaments reals d’arrendament. (inclosos els pagaments d'arrendament variable) que s'han rebut. Si aquesta avaluació canvia posteriorment, qualsevol diferència entre els ingressos que s’haurien d’haver reconegut i els que s’haurien reconegut es reconeix en el període actual.