Comptabilitzar un subsidi de millora dels llogaters
L’arrendador d’una propietat pot atorgar una bonificació a un arrendatari que s’ha d’utilitzar per millorar la propietat arrendada. La comptabilitat adequada d’aquest subsidi de millora d’arrendatari depèn de si l’arrendatari serà propietari de les millores forals resultants i de si es tracta d’un acord de reemborsament directe. Les opcions són:
L’arrendatari és propietari de les millores. Si l’arrendatari és propietari de les millores, l’arrendatari registra inicialment la provisió com a incentiu (que és un crèdit diferit) i l’amortitza durant el període de lloguer o la vida útil de les millores, sense valor residual. . Normalment, el termini del contracte d’arrendament és el període d’amortització utilitzat. Es tracta bàsicament d’un pagament negatiu del lloguer.
L’arrendador és propietari de les millores. L’arrendador registra la despesa com a actiu fix i la deprecia durant la vida útil de l’actiu. Si l’inquilí es trasllada i rescindeix l’arrendament relacionat abans que finalitzi el període d’amortització, l’arrendador pot continuar amortitzant-se segons el càlcul de l’amortització original. Si posteriorment l’edifici es destrueix o es fa malbé, l’arrendador anul·la el saldo restant de la despesa, que apareix al compte de pèrdues i guanys com a pèrdua.
Disposició de flux. Si l’arrendador reembossa directament a l’arrendatari el cost de les millores arrendamentals, es tracta d’un acord de transacció en què l’arrendatari no registra cap actiu fix associat als pagaments. En canvi, l’arrendatari està pagant inicialment les millores, i aquests pagaments es compensen poc després amb els pagaments rebuts de l’arrendador.
La Comissió de Valors i Borses (SEC) també ha assenyalat que, quan un arrendatari rep efectiu segons el que es considera que és un acord d’incentius d’arrendament, l’entrada d’efectiu s’hauria d’indicar a la secció d’activitats operatives de l’estat de fluxos d’efectiu de l’arrendatari com a incentiu d’arrendament. . A més, els pagaments realitzats per millores arrendamentals s’han d’indicar a la secció d’activitats d’inversió de l’estat de fluxos d’efectiu.
