Com es calcula el lloguer en línia recta
El lloguer en línia recta és el concepte que el passiu total en virtut d’un acord de lloguer s’ha de carregar en concepte de despeses fins i tot periòdicament durant la vigència del contracte. El concepte és similar a la depreciació lineal, on el cost d’un actiu es carrega a despesa de forma uniforme durant la vida útil de l’actiu. El concepte de línia recta es basa en la idea que l’ús del contracte de lloguer es fa de manera coherent al llarg del temps; és a dir, l’actiu llogat s’utilitza aproximadament al mateix ritme de mes a mes.
Per calcular el lloguer en línia recta, agregueu el cost total de tots els pagaments del lloguer i dividiu-lo pel termini total del contracte. El resultat és l’import que s’ha de carregar en concepte de despesa cada mes del contracte. Aquest càlcul hauria d'incloure tots els descomptes del lloguer normal, així com els càrrecs addicionals que es pot esperar raonablement que incorrin durant la vida de l'acord.
El càlcul de la renda lineal pot resultar en una despesa mensual de la renda que difereix de la quantitat real facturada pel propietari. En general, això es deu al fet que el propietari ha incorporat al contracte els pagaments del lloguer que augmenten. En aquest cas, l'import lineal carregat a la despesa és superior a l'import real facturat durant els primers mesos del contracte i inferior a l'import facturat durant els darrers mesos.
Aquesta disparitat inicial, on l'import de la despesa és superior a l'import pagat, es carrega a un compte de passiu diferit. Aquesta última disparitat, en què l'import pagat és superior a l'import de la despesa, és una reversió del compte de passiu diferit. Al final del contracte, el compte de passiu diferit tindrà un saldo zero.
Per exemple, una empresa subscriu un acord de lloguer d’instal·lacions a curt termini on l’import facturat és de 500 dòlars mensuals durant els primers sis mesos i 600 dòlars mensuals durant els darrers sis mesos. De forma lineal, l'import de la renda és de 550 $ al mes. El primer mes de l’acord, la part llogant registraria una despesa de lloguer de 550 $ (dèbit), una reducció d’efectiu de 500 $ (crèdit) i un passiu diferit de 50 $ (crèdit).
