Com es calcula l’ingrés net d’explotació

L'ingrés net d'explotació és una mesura de la rendibilitat d'una inversió immobiliària. S'utilitza per examinar els fluxos d'efectiu subjacents d'una inversió abans de considerar els efectes dels impostos i els costos de finançament. Els inversors potencials desenvolupen una anàlisi del benefici net d’explotació com a part de la seva formulació del valor a assignar a una propietat. El càlcul dels ingressos d'explotació nets consisteix a restar totes les despeses d'explotació dels ingressos generats per una propietat específica. La fórmula és:

+ Ingressos generats per béns immobles

- Despeses d'explotació

= Ingressos d'explotació nets

Els ingressos associats a béns immobles inclouen els següents:

  • Lloguer d’instal·lacions

  • Ingressos de la venda

  • Es produeix la bugada

  • Tarifes d’aparcament

  • Despeses de servei

Les despeses d’explotació associades a béns immobles inclouen:

  • Despeses de neteja

  • Assegurança de propietat

  • Comissions de gestió immobiliària

  • Impostos sobre la propietat

  • Reparacions i manteniment

  • Utilitats

Les despeses no incloses en la categoria de despeses d’explotació inclouen impostos sobre la renda i despeses d’interessos. Les despeses de capital no s’inclouen en la formulació de les despeses d’explotació.

Els resultats d'aquesta anàlisi estan subjectes a manipulació, ja que un propietari pot optar per accelerar o ajornar determinades despeses, alterant així l'import dels ingressos d'explotació nets.

Tot i que el concepte d’ingrés net d’explotació s’aplica més comunament als béns immobles, es pot utilitzar a qualsevol lloc, normalment amb el nom alternatiu de guanys abans d’interessos i impostos (EBIT).