cdestem.com

En un contracte d’arrendament de tipus venda, s’assumeix que l’arrendador realment ven un producte a l’arrendatari, la qual cosa requereix el reconeixement d’un benefici o pèrdua de la venda. En conseqüència, a la data d’inici del contracte d’arrendament es produeix la següent comptabilitat:

• Donar de baixa el recurs. L'arrendador dóna de baixa l'actiu subjacent, ja que se suposa que ha estat venut a l'arrendatari.

• Reconèixer la inversió neta. L’arrendador reconeix una inversió neta en l’arrendament. Aquesta inversió inclou el següent:

  • El valor actual dels pagaments d’arrendament encara no rebuts

  • El valor actual de l’import garantit del valor residual de l’actiu subjacent al final del termini d’arrendament

  • El valor actual de l’import no garantit del valor residual de l’actiu subjacent al final del termini d’arrendament

• Reconèixer els beneficis o pèrdues. L'arrendador reconeix els beneficis o pèrdues de venda causats per l'arrendament.

• Reconèixer els costos directes inicials. L’arrendador reconeix els costos directes inicials com a despesa, si hi ha una diferència entre el valor en llibres de l’actiu subjacent i el seu valor raonable. Si el valor raonable de l’actiu subjacent és igual al seu import en llibres, ajusteu els costos directes inicials i incloeu-los en el mesurament de la inversió de l’arrendador en el contracte d’arrendament.

A més, l’arrendador ha de tenir en compte els conceptes següents després de la data d’inici del contracte d’arrendament:

• Ingrés d'interès. La quantitat d'interessos obtinguts per la inversió neta en l'arrendament.

• Pagaments d’arrendament variable. Si hi ha pagaments d'arrendament variables que no estiguessin inclosos en la inversió neta en l'arrendament, registreu-los en el compte de pèrdues i guanys en el mateix període d'informe que els fets que van provocar els pagaments.

• Deteriorament. Reconèixer qualsevol deteriorament de la inversió neta en l'arrendament.

• Inversió neta. Ajusteu el saldo de la inversió neta en el contracte d'arrendament afegint ingressos per interessos i restant els pagaments per arrendament cobrats durant el període.

Si aquest tipus d’arrendament s’extingeix abans que finalitzi el termini del contracte d’arrendament, l’arrendador ha de comprovar la inversió neta en el contracte de lloguer per comprovar-ne el deteriorament i reconèixer una pèrdua per deteriorament, si cal. A continuació, reclassifiqueu la inversió neta en l'arrendament a la categoria d'immobilitzat més adequada. L'actiu reclassificat es registra a la suma dels imports en llibres del contracte d'arrendament a cobrar i de l'actiu residual.

Al final del termini del contracte d’arrendament, l’arrendador reclassifica la seva inversió neta en el contracte d’arrendament al compte d’immobilitzat més adequat.