cdestem.com

Una transacció de venda i arrendament es produeix quan el venedor transfereix un actiu al comprador i, posteriorment, l’arrenda al comprador. Aquest acord es produeix amb més freqüència quan el venedor necessita els fons associats a l’actiu que es ven, tot i que encara necessita ocupar l’espai. Quan es produeix aquesta transacció, el primer pas comptable és determinar si la transacció tenia un valor raonable. Això es pot jutjar a partir de qualsevol de les comparacions següents:

• Compareu la diferència entre el preu de venda de l’actiu i el seu valor raonable.

• Compareu el valor actual dels pagaments de lloguer i el valor actual dels pagaments de lloguer del mercat. Això pot incloure una estimació de qualsevol pagament variable d'arrendament que s'espera raonablement que es faci.

Si aquesta comparació resulta en la determinació que una transacció de venda i arrendament no té un valor raonable, l'entitat ha d'ajustar el preu de venda sobre la mateixa base que s'acaba d'utilitzar per determinar si la transacció tenia un valor raonable. Això pot comportar els següents ajustos:

• Qualsevol augment del preu de venda de l’actiu es comptabilitza com a prepagament del lloguer

• Qualsevol reducció del preu de venda de l’actiu es comptabilitza com a finançament addicional proporcionat pel venedor arrendatari pel comprador arrendador. El venedor arrendatari hauria d’ajustar el tipus d’interès d’aquest passiu per garantir que:

  • Els interessos del passiu no superen els pagaments principals durant el termini més baix del termini d’arrendament i del termini de finançament; i

  • El valor en llibres de l’actiu no és superior al valor en llibres del passiu a la data anterior de la finalització del contracte d’arrendament o a la data en què el control d’actius passa al comprador arrendador.

En aquest acord, la contraprestació pagada per l’actiu es comptabilitza com una transacció de finançament per ambdues parts. Tanmateix, si hi ha una opció de recompra amb la qual el venedor pot recuperar l’actiu posteriorment, la transacció inicial no es pot considerar una venda. Les úniques excepcions són quan:

• Hi ha actius alternatius disponibles al mercat i

• El preu al qual es pot exercir l'opció és el valor raonable de l'actiu en la data d'exercici de l'opció.

Si una transacció de venda i arrendament no es considera una venda, el venedor-arrendatari no pot donar de baixa l'actiu i té en compte els imports rebuts com a passiu. A més, el comprador arrendador no reconeix l’actiu transferit i té en compte qualsevol import pagat com a dèbit.