cdestem.com

Un contracte d’arrendament és un acord en virtut del qual un arrendador accepta permetre a un arrendatari controlar l’ús de la propietat, planta i equipament identificats durant un període de temps determinat a canvi d’un o més pagaments. Hi ha diversos tipus de designacions d'arrendament, que difereixen si una entitat és l'arrendatari o l'arrendador. Les opcions per a un arrendatari són que un contracte d’arrendament es pugui designar com un arrendament financer o com un arrendament operatiu. Un arrendatari hauria de classificar un contracte d’arrendament com un contracte d’arrendament financer quan es compleix algun dels criteris següents:

• La propietat de l'actiu subjacent es trasllada a l'arrendatari al final del termini d'arrendament.

• L’arrendatari té una opció de compra per comprar l’actiu arrendat i és raonablement segur d’utilitzar-lo.

• El termini d’arrendament cobreix la major part de la vida econòmica restant de l’actiu subjacent. Es considera que suposa un 75% o més de la vida econòmica restant de l’actiu subjacent.

• El valor actual de la suma de tots els pagaments d’arrendament i de qualsevol valor residual garantit per l’arrendatari coincideix o supera el valor raonable de l’actiu subjacent.

• L'actiu està tan especialitzat que no té cap ús alternatiu per a l'arrendador després del termini del contracte d'arrendament.

Quan no es compleix cap dels criteris anteriors, l'arrendatari ha de classificar un contracte d'arrendament com a arrendament operatiu.

Les opcions d’un arrendador són que un contracte d’arrendament es pugui designar com un arrendament de tipus venda, arrendament financer directe o arrendament operatiu. Si totes les condicions anteriors que s’acaben d’assenyalar per al contracte de lloguer financer d’un arrendatari es compleixen mitjançant un contracte de lloguer, l’arrendador el designa com un contracte de lloguer de tipus vendes. Si no és així, l’arrendador pot optar per designar un contracte d’arrendament com a arrendament de finançament directe o arrendament operatiu. L’arrendador ha de designar qualsevol contracte d’arrendament restant com a arrendament de finançament directe quan es compleixin els dos criteris següents:

• El valor actual dels pagaments de l’arrendament i qualsevol valor residual de l’actiu que estigui garantit per l’arrendatari o qualsevol altra part coincideixi o excedeixi substancialment tot el valor raonable de l’actiu subjacent. En aquest context, "substancialment" significa el 90% o més del valor raonable de l'actiu subjacent.

• L’arrendador probablement cobrarà els pagaments d’arrendament, així com qualsevol import addicional necessari per satisfer la garantia del valor residual.

Quan no es compleix cap d'aquests criteris addicionals, l'arrendador classifica un contracte d'arrendament com a arrendament operatiu.

A partir de la data d'inici d'un contracte d'arrendament, l'arrendatari mesura el passiu i l'actiu de dret d'ús associat al contracte d'arrendament. Aquestes mesures es deriven de la següent manera:

• Responsabilitat d’arrendament. El valor actual dels pagaments de l’arrendament, descomptat al tipus de descompte de l’arrendament. Aquesta taxa és la taxa implícita en el contracte d’arrendament quan aquesta taxa es pot determinar fàcilment. Si no, l’arrendatari utilitza el seu tipus d’endeutament incremental.

• Actiu de dret d’ús. L’import inicial del passiu d’arrendament, més els pagaments efectuats a l’arrendador abans de la data d’inici del contracte, més els costos directes inicials incorreguts, menys els incentius d’arrendament rebuts.

Quan un arrendatari ha designat un contracte d'arrendament com a arrendament financer, hauria de reconèixer el següent durant la vigència del contracte d'arrendament:

• L’amortització contínua de l’actiu de dret d’ús

• L’amortització en curs dels interessos del passiu d’arrendament

• Qualsevol pagament variable d'arrendament que no estigui inclòs en el passiu d'arrendament

• Qualsevol deteriorament del bé de dret d’ús

Quan un arrendatari ha designat un contracte d’arrendament com a arrendament operatiu, l’arrendatari hauria de reconèixer el següent durant la vigència del contracte d’arrendament:

• Cost del contracte d’arrendament en cada període, on el cost total del contracte s’assigna durant el termini del contracte de forma lineal.

• Qualsevol pagament variable d'arrendament que no estigui inclòs en el passiu d'arrendament

• Qualsevol deteriorament del bé de dret d’ús

En un contracte d’arrendament de tipus venda, s’assumeix que l’arrendador ven un producte a l’arrendatari, la qual cosa requereix el reconeixement d’un benefici o pèrdua de la venda. En conseqüència, a la data d’inici del contracte d’arrendament es produeix la següent comptabilitat:

• L'arrendador dóna de baixa l'actiu subjacent, ja que se suposa que ha estat venut a l'arrendatari.

• L’arrendador reconeix una inversió neta en l’arrendament. Aquesta inversió inclou el següent:

  • El valor actual dels pagaments d’arrendament encara no rebuts

  • El valor actual de l’import garantit del valor residual de l’actiu subjacent al final del termini d’arrendament

  • El valor actual de l’import no garantit del valor residual de l’actiu subjacent al final del termini d’arrendament

  • L'arrendador reconeix els beneficis o pèrdues de venda causats per l'arrendament.

  • L’arrendador reconeix els costos directes inicials com a despesa, si hi ha una diferència entre el valor en llibres de l’actiu subjacent i el seu valor raonable. Si el valor raonable de l’actiu subjacent és igual al seu import en llibres, ajusteu els costos directes inicials i incloeu-los en el mesurament de la inversió de l’arrendador en el contracte d’arrendament.

A més, l’arrendador ha de tenir en compte els conceptes següents després de la data d’inici del contracte d’arrendament:

• La quantitat d'interessos obtinguts per la inversió neta en l'arrendament.

• Si hi ha pagaments d'arrendament variables que no estiguessin inclosos en la inversió neta en l'arrendament, registreu-los en el compte de pèrdues i guanys en el mateix període d'informe que els fets que van provocar els pagaments.

• Reconèixer qualsevol deteriorament de la inversió neta en l'arrendament.

• Ajusteu el saldo de la inversió neta en el contracte d'arrendament afegint ingressos per interessos i restant els pagaments per arrendament cobrats durant el període.

A la data d'inici d'un contracte d'arrendament de finançament directe, l'arrendador es dedica a les activitats següents:

• Reconeix la inversió neta en l'arrendament. Això inclou els beneficis de venda i els costos directes inicials per als quals es difereixi el reconeixement.

• Reconeix la pèrdua de venda causada per l'acord d'arrendament, si s'ha produït

• Donar de baixa l’actiu subjacent

A més, l’arrendador ha de tenir en compte els conceptes següents després de la data d’inici del contracte d’arrendament:

• Registreu l'import en curs dels interessos obtinguts per la inversió neta en l'arrendament.

• Si hi ha pagaments d'arrendament variables que no estiguessin inclosos en la inversió neta en l'arrendament, registreu-los en el compte de pèrdues i guanys en el mateix període d'informe que els fets que van provocar els pagaments.

• Registre qualsevol deteriorament de la inversió neta en l'arrendament.

• Ajusteu el saldo de la inversió neta en el contracte d'arrendament afegint ingressos per interessos i restant els pagaments per arrendament cobrats durant el període.